賃貸経営のリスクをゼロにする
まったく新しいカタチ
当社では、敷金礼金のみならず、仲介手数料、保証料、付帯商品すべての初期費用をゼロ円にして、圧倒的な客付けが可能な「ZERO HEYA」を開発しました。
通常だと20万以上かかる初期費用を、前家賃と保険料以外全てゼロ円にすることで、他の物件と圧倒的に差別化が可能です。大きな持ち出しもなく家賃を下げずに決めれるため、多くのオーナー様から好評をいただいております。
静岡県浜松市の賃貸市場
土地統計調査によると、浜松市における世帯所得300万円以下の世帯割合が増えています。
住み替え・引越をする際の、敷金・礼金・仲介手数料などの初期費用が、これらの入居者層にとって大きなハードルとなっていることがわかります。
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平成30年 浜松市の
出典:平成25年・30年国勢調査
賃貸居住者の世帯年収割合
ZERO HEYAは
浜松エリアの世帯収入に合わせた
初期費用のおトクなプラン
いま成約において最もネックとなっている初期費用を“家賃以外ほぼゼロ円”にすることで、他の競合空き物件と大きく差別化する画期的なプランです。必要以上の家賃ダウンをせず、なるべく高い家賃での満室化をめざせます。
6つのメリット
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最強の空室対策
敷金・礼金・保証金ゼロ円はよくありますが、仲介手数料や付帯商品などをすべてゼロ円にする当社オリジナル商品の「ZERO HEYA」プランでは他の部屋と大きく差別化することによって、オーナー様の入居率の一挙改善が目指せます。
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最速の入居決定
通常、空室発生から成約までの所要期間は2ヶ月以上が大半。6ヶ月かかるケースも少なくありません。しかし会員オーナー様の物件では、リフォーム後1ヶ月以内の入居決定を徹底促進します。また、通常3~4週間かかってしまうリフォーム工事も約「2週間以内」で対応します。
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家賃を下げずに成約
このプランも活用できるこの会員サービスでは、必要以上に家賃を下げずに決められる絶対の自信があります。そして、家賃を下げずに全室満室化できれば既存の入居者からの値下げ交渉もなく、逆に引き上げを視野に入れていくこともできるはずです。最大家賃収入が⾧期的に安定します。
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家賃滞納リスクゼロ
「家賃滞納保証特約付き」で一括管理を承ります。滞納が発生した際には、当社がオーナー様に代位弁済し、入居者への督促も代行しますのでご心配は無用です。また、突然の設備故障や入居者様同士のトラブルなどにも、すべて24時間365日体制で対応いたします。
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原状回復費用ゼロ
今後、民法改正などによって原状回復費用の負担は入居者側からオーナー様側へ大きくシフトしていくことになります。しかしこの会員サービスでは、当社が原状回復費用を負担いたしますので、退去ごとの投資コストを大幅に低減することができます。
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退去の最小化
入居時の初期費用を0円で成約した入居者は再度大きな手出しを出して引越することに大きな精神的なハードルを持つため、通常の契約よりも⾧く住む傾向がたかいです。
一般的な退去率は15%といわれていますが、「ZERO HEYA」で入居が決まった物件の退去率は平均10%です。
シミュレーション
「ZERO HEYA」を利用した際のシミュレーションを「入居者」と「オーナー様」それぞれの目線でチェック!
入居者目線
- さらに、入居者は退去時原状回復費用もゼロ円!
※入居者の故意過失による損傷や汚れの修繕費用は、入居者負担とします。 - しかも、連帯保証人不要!
オーナー様目線
ZERO HEYA導入費用
初期の持ち出し費用ゼロ。
成約しない限り費用は
一切必要ありません。
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家賃滞納保証付き
24ヶ月滞納保証・万が一の明け渡し訴訟費用と
早期解約違約金の保証 -
火災保険借家人賠償保険
加入付き「借家人賠償責任保険」と
「家財保険」もついています